Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Campi Salentina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~635 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–670 | 1,9–2,6 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–590 | 1,6–2,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 590–780 | 2,5–2,9 | 4,7% |
| Negozi | 910–1.450 | 4,2–7,0 | 5,7% |
| Uffici | 650–820 | 2,8–3,8 | 5,4% |
| Box | 370–460 | 2,1–2,6 | 6,8% |
| Magazzini | 500–790 | 2,6–3,9 | 6,0% |
| Laboratori | 415–580 | 1,8–2,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 355–400 | 1,6–2,3 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 500–660 | 2,6–3,3 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 185–245 | 1,0–1,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 542 | +3,3% |
| 2024/1 | 550 | +1,4% |
| 2024/2 | 550 | invariato |
| 2025/1 | 558 | +1,4% |
| 2025/2 | 558 | invariato |
| 2026/1 | 572 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 30.150 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 43.550 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 60.300 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 80.400 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Esterna al Centro Storico - Citta Consolidata costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Espansione Esterna al Centro Storico | 635 | +11% | confina |
| D2 Zona Periferica, Recente Espansione | 705 | +23% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona B3 confina direttamente con C3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Campi Salentina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 572 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Campi Salentina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Campi Salentina è di ~635 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 572 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Campi Salentina?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico».
Con quali zone confina la zona B3 di Campi Salentina?
La zona B3 confina con C3, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗