Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Campi Salentina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~635 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Esterna al Centro Storico - Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–740 | 2,1–2,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–590 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 590–780 | 2,3–2,9 | 4,6% |
| Negozi | 860–1.350 | 4,8–6,6 | 6,2% |
| Uffici | 630–790 | 2,6–3,0 | 4,7% |
| Box | 580–680 | 2,9–3,9 | 6,5% |
| Magazzini | 500–790 | 2,6–3,9 | 6,0% |
| Laboratori | 415–580 | 1,8–2,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 460–570 | 2,6–2,8 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 305–475 | 1,4–2,1 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 500–660 | 2,6–3,3 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 185–245 | 1,0–1,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 582 | — |
| 2023/2 | 600 | +3,0% |
| 2024/1 | 610 | +1,7% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 620 | +1,6% |
| 2025/2 | 620 | invariato |
| 2026/1 | 635 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 33.300 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 48.100 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 66.600 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 88.800 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica, Recente Espansione Dell’Abitato costa circa il 11% in più · Centro Antico costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica, Recente Espansione | 705 | +11% | confina |
| B3 Centro Antico | 572 | -10% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C3 confina direttamente con D2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Campi Salentina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Campi Salentina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Campi Salentina è di ~635 €/m². Il valore è passato da 582 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Campi Salentina?
La zona C3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Esterna al Centro Storico - Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona C3 di Campi Salentina?
La zona C3 confina con D2, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗