Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Calvizzano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seconda Fascia Semicentrale: Fino alla Confluenza Tra Via Pertini e Via della Resistenza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.400 | 3,1–4,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–950 | 2,1–3,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.450 | 3,2–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 690–1.400 | 3,5–7,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.165 | — |
| 2023/2 | 1.165 | invariato |
| 2024/1 | 1.165 | invariato |
| 2024/2 | 1.165 | invariato |
| 2025/1 | 1.165 | invariato |
| 2025/2 | 1.165 | invariato |
| 2026/1 | 1.165 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 63.000 € | 140 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 91.000 € | 202 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 126.000 € | 279 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 168.000 € | 372 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Conte Mirabelli, Via della Repubblica, Via San Giacomo costa circa il 3% in più · Strada Vicinale del Lagno - San Pietro - Corigliano costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Prima Fascia Semicentrale: Via | 1.275 | +9% | confina |
| D2 Strada Vicinale del Lagno - San Pietro | 1.070 | -8% | confina |
| B3 Centro: Via Conte Mirabelli | 1.200 | +3% | a 0,2 km |
La zona C4 confina direttamente con C3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Calvizzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.165 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Calvizzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Calvizzano è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.165 €/m² nel 2023/1 a 1.165 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Calvizzano?
La zona C4 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Seconda Fascia Semicentrale: Fino alla Confluenza Tra Via Pertini e Via della Resistenza».
Con quali zone confina la zona C4 di Calvizzano?
La zona C4 confina con C3, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗