Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Calvizzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Conte Mirabelli, Via della Repubblica, Via San Giacomo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.450 | 3,2–4,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–1.000 | 2,2–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 810–1.650 | 4,1–8,3 | 6,0% |
| Box | 610–920 | 2,5–3,8 | 4,9% |
| Magazzini | 235–475 | 1,0–2,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 65.250 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 94.250 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 130.500 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 174.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prima Fascia Semicentrale: Via D.Alighieri, Via Martiri di Kindu’, Via Nenni, Via la Torre costa circa il 6% in più · Seconda Fascia Semicentrale: Fino alla Confluenza Tra Via Pertini e Via della Resistenza costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Prima Fascia Semicentrale: Via | 1.275 | +6% | confina |
| C4 Seconda Fascia Semicentrale: Fino alla | 1.165 | -3% | a 0,2 km |
| D2 Strada Vicinale del Lagno - San Pietro | 1.070 | -11% | a 0,4 km |
La zona B3 confina direttamente con C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Calvizzano
Quanto costa al m² in zona B3 a Calvizzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Calvizzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Calvizzano è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Calvizzano?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Conte Mirabelli, Via della Repubblica, Via San Giacomo».
Con quali zone confina la zona B3 di Calvizzano?
La zona B3 confina con C3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗