Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Calvisano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Malpaga e Viadana Bresciana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–950 | 2,2–3,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 860–1.000 | 3,0–3,8 | 4,4% |
| Negozi | 670–920 | 3,2–4,4 | 5,7% |
| Uffici | 690–970 | 3,4–4,5 | 5,7% |
| Box | 420–530 | 1,4–1,7 | 3,9% |
| Magazzini | 255–340 | 1,5–2,2 | 7,4% |
| Laboratori | 435–520 | 2,5–3,1 | 7,0% |
| Autorimesse | 390–485 | 1,4–1,6 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 325–410 | 1,6–2,1 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 380–485 | 2,2–2,9 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 295–390 | 1,0–1,2 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 200–250 | 0,6–0,8 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 850 | +1,8% |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 42.750 € | 99 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 61.750 € | 143 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 85.500 € | 198 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 114.000 € | 264 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola con Abitazioni e Magazini è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola con Abitazioni e Magazini | 850 | 0% | confina |
| B1 Calvisano Capoluogo | 1.075 | +26% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Calvisano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Calvisano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Calvisano è di ~850 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Calvisano?
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Malpaga e Viadana Bresciana».
Con quali zone confina la zona D2 di Calvisano?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗