Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calvisano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~850 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calvisano Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 3,1–4,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,6–4,7 | 4,2% |
| Negozi | 820–1.100 | 4,7–5,8 | 6,6% |
| Uffici | 790–1.150 | 3,9–5,3 | 5,7% |
| Box | 630–770 | 2,2–3,0 | 4,5% |
| Autorimesse | 580–700 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 450–550 | 1,5–1,8 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 315–410 | 1,1–1,4 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.200 €/m² · ottimo 1.100–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 140 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 202 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 279 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 372 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola con Abitazioni e Magazini costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola con Abitazioni e Magazini | 850 | -21% | confina |
| D2 Periferica - Malpaga e Viadana Bresciana | 850 | -21% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Calvisano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Calvisano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Calvisano è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Calvisano?
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Calvisano Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Calvisano?
La zona B1 confina con R1, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗