Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Calitri con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~558 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Industriale - Strada Com.Le Pescopagano - Strada Nazionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–520 | 2,1–2,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–460 | 1,6–2,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 560–630 | 2,5–2,8 | 5,3% |
| Negozi | 530–830 | 2,9–4,3 | 6,4% |
| Uffici | 485–580 | 2,3–2,7 | 5,6% |
| Box | 320–440 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Magazzini | 370–430 | 1,6–1,9 | 5,2% |
| Laboratori | 440–500 | 1,8–2,2 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 190–230 | 1,0–1,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 520–580 €/m² · normale 470–520 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 495 | — |
| 2023/2 | 495 | invariato |
| 2024/1 | 495 | invariato |
| 2024/2 | 495 | invariato |
| 2025/1 | 495 | invariato |
| 2025/2 | 495 | invariato |
| 2026/1 | 495 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 23.400 € | 94 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 33.800 € | 136 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 46.800 € | 189 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 62.400 € | 252 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parte Periferica Dell’Abitato costa circa il 13% in più · Parte Agricola del Territorio costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Agricola del Territorio | 455 | -8% | confina |
| D1 Parte Periferica Dell’Abitato | 558 | +13% | a 0,5 km |
| B3 V.Pittoli - C.So Matteotti | 760 | +54% | a 0,8 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Calitri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Calitri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Calitri è di ~558 €/m². Il valore è passato da 495 €/m² nel 2023/1 a 495 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Calitri?
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Industriale - Strada Com.Le Pescopagano - Strada Nazionale».
Con quali zone confina la zona E4 di Calitri?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗