Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cadelbosco di Sopra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cadelbosco di Sotto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,2–4,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–920 | 2,3–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 3,6–5,0 | 3,6% |
| Negozi | 600–800 | 3,3–4,5 | 6,7% |
| Box | 450–650 | 2,1–2,9 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 350–550 | 2,2–2,9 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.075 | — |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 20% in più · Territorio Rurale e Frazioni Minori è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 1.100 | 0% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.325 | +20% | confina |
| E3 Villa Argine | 1.100 | 0% | a 0,5 km |
| D2 Zona Artigianale e Industriale | 1.075 | -2% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Cadelbosco di Sopra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Cadelbosco di Sopra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cadelbosco di Sopra è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Cadelbosco di Sopra?
La zona E2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cadelbosco di Sotto».
Con quali zone confina la zona E2 di Cadelbosco di Sopra?
La zona E2 confina con R2, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗