Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bussoleno, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~760 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Lungo la Statale per Moncenisio - Foresto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 3,3–4,9 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 3,1–4,6 | 7,1% |
| Ville e Villini | 620–930 | 2,4–3,6 | 4,6% |
| Uffici | 470–920 | 2,6–5,2 | 6,7% |
| Magazzini | 220–330 | 1,5–2,3 | 8,3% |
| Capannoni industriali | 240–480 | 1,7–3,4 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 830 | -2,4% |
| 2024/1 | 830 | invariato |
| 2024/2 | 830 | invariato |
| 2025/1 | 830 | invariato |
| 2025/2 | 825 | -0,6% |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Attorno alla Dora Rivo della Fugera Moletta - Bealera del Mulino costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Montana Nord Rivo del Pautasso | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Montana Sud Rivo Balmarotto | n.d. | — | confina |
| B2 Adiacente Centro Storico Via del | 685 | -17% | confina |
| C1 Zona Attorno alla Dora Rivo della | 760 | -8% | confina |
| B1 Centro Storico Via della Fiera | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, B2, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bussoleno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bussoleno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Bussoleno è di ~760 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bussoleno?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Lungo la Statale per Moncenisio - Foresto».
Con quali zone confina la zona D1 di Bussoleno?
La zona D1 confina con R1, R2, B2, C1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗