Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Buonabitacolo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~565 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–620 | 1,5–1,8 | 3,5% |
| Ville e Villini | 530–650 | 1,8–1,9 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 250–335 | 1,7–2,0 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 575 | +1,8% |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 565 | -1,7% |
| 2025/2 | 555 | -1,8% |
| 2026/1 | 565 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 27.900 € | 68 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 40.300 € | 98 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 55.800 € | 135 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 74.400 € | 180 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - V.Casale, V.Roma, V.G.Falcone, V.P.Borsellino, V.S.Gaetano, P.Zza E.Marchesano, P.Zza A.Moro costa circa il 22% in più · Vie E.Loi, G.Falcone, V.Fontana, V.Cornalito è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - V.Casale, V.Roma | 690 | +22% | confina |
| D1 Vie E.Loi, G.Falcone, V.Fontana | 565 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Buonabitacolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Buonabitacolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Buonabitacolo è di ~565 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Buonabitacolo?
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Buonabitacolo?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗