Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Buonabitacolo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~565 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - V.Casale, V.Roma, V.G.Falcone, V.P.Borsellino, V.S.Gaetano, P.Zza E.Marchesano, P.Zza A.Moro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–760 | 1,8–2,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–650 | 1,5–1,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 650–770 | 1,9–2,3 | 3,5% |
| Negozi | 590–690 | 2,7–3,6 | 5,9% |
| Uffici | 630–760 | 3,1–3,4 | 5,6% |
| Box | 345–510 | 1,6–2,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 700 | +2,2% |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 690 | -1,4% |
| 2025/2 | 680 | -1,4% |
| 2026/1 | 690 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 34.200 € | 81 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 49.400 € | 117 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 68.400 € | 162 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 91.200 € | 216 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 565 | -18% | confina |
| D1 Vie E.Loi, G.Falcone, V.Fontana | 565 | -18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Buonabitacolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Buonabitacolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Buonabitacolo è di ~565 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Buonabitacolo?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - V.Casale, V.Roma, V.G.Falcone, V.P.Borsellino, V.S.Gaetano, P.Zza E.Marchesano, P.Zza A.Moro».
Con quali zone confina la zona B1 di Buonabitacolo?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗