Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Buggiano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R2 copre circa 9,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale della Collina a Nord del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 4,0–5,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.350 | 3,8–5,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.600 | 4,7–7,0 | 4,8% |
| Box | 600–750 | 2,6–3,4 | 5,3% |
| Magazzini | 350–600 | 3,2–4,0 | 9,1% |
| Laboratori | 350–600 | 2,9–3,7 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.325 | — |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | -1,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pittini, Terrarossa, Busone, Campolungo è sullo stesso livello · Borgo a Buggiano, Fornace, Palazzaccia costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Borgo a Buggiano, Fornace, Palazzaccia | 1.200 | -8% | confina |
| D1 S. Maria in Selva, Bellavista | 1.325 | +2% | confina |
| E1 Pittini, Terrarossa, Busone, Campolungo | 1.300 | 0% | a 0,3 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Buggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Buggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Buggiano è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Buggiano?
La zona R2 copre circa 9,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale della Collina a Nord del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R2 di Buggiano?
La zona R2 confina con B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗