Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Buggiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Maria in Selva, Bellavista, Acquavivola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,5–6,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.250 | 3,8–5,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 4,7–7,0 | 4,9% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 7,7–9,0 | 8,5% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 5,2–7,5 | 6,8% |
| Box | 700–800 | 3,0–3,9 | 5,5% |
| Magazzini | 350–600 | 3,3–4,2 | 9,5% |
| Laboratori | 400–650 | 3,2–4,2 | 8,5% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 1,8–2,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.300 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pittini, Terrarossa, Busone, Campolungo è sullo stesso livello · Zona Rurale della Collina a Nord del Territorio Comunale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Borgo a Buggiano, Fornace, Palazzaccia | 1.200 | -8% | confina |
| E1 Pittini, Terrarossa, Busone, Campolungo | 1.300 | 0% | confina |
| R2 Zona Rurale della Collina a Nord del | 1.300 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, E1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Buggiano
Quanto costa al m² in zona D1 a Buggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Buggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Buggiano è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Buggiano?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Maria in Selva, Bellavista, Acquavivola».
Con quali zone confina la zona D1 di Buggiano?
La zona D1 confina con B1, E1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗