Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Bronte con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie : Lucciola - Garibaldi - Vitt.Alfieri - Cleopatra - Santi - G.Grassi Firenze - Cardinal de Luca - A.Canova - C.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–610 | 1,5–2,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–410 | 1,0–1,5 | 4,4% |
| Negozi | 610–1.100 | 3,8–6,9 | 7,5% |
| Uffici | 415–620 | 1,8–2,8 | 5,3% |
| Box | 460–690 | 1,8–2,7 | 4,7% |
| Magazzini | 315–500 | 1,5–2,5 | 5,9% |
| Laboratori | 380–680 | 2,1–4,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 325–470 | 1,4–2,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 525 | -8,7% |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 530 | +1,0% |
| 2026/1 | 520 | -1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 27.450 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 39.650 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 54.900 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 73.200 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale - Vie : Pavone - Plutone - Urano - G.Brodolini - C.De Difesa - Fontana Murata - Feudo Sottano - Feudo Soprano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area Periferica : Vie : Martiri di Via | 568 | +9% | confina |
| R1 Rurale - Vie : Pavone - Plutone - Urano | 520 | 0% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bronte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bronte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Bronte è di ~520 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bronte?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Vie : Lucciola - Garibaldi - Vitt.Alfieri - Cleopatra - Santi - G.Grassi Firenze - Cardinal de Luca - A.Canova - C.».
Con quali zone confina la zona B1 di Bronte?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗