Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Brescello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–830 | 2,5–3,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–750 | 1,9–2,7 | 4,3% |
| Box | 460–680 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 1,3–1,8 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 725 | — |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 740 | +2,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 37.350 € | 112 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 53.950 € | 162 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 74.700 € | 225 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 99.600 € | 300 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 13% in più · Borgo Sopra - Tre Ponti costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Lentigione - Salice - Sorbolo a Levante | 725 | -2% | confina |
| D3 Borgo Sopra - Tre Ponti | 725 | -2% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 835 | +13% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E2, D3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Brescello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Brescello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Brescello è di ~740 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2024/2 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Brescello?
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Brescello?
La zona R2 confina con E2, D3, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗