Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Brescello, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~740 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–970 | 2,7–3,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–830 | 2,3–3,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 820–1.050 | 4,0–5,3 | 6,0% |
| Negozi | 600–950 | 4,1–5,8 | 7,7% |
| Uffici | 650–880 | 3,3–4,7 | 6,3% |
| Box | 470–650 | 1,8–2,7 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 1,3–1,8 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 815 | — |
| 2025/1 | 815 | invariato |
| 2025/2 | 815 | invariato |
| 2026/1 | 835 | +2,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 43.650 € | 122 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 63.050 € | 176 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 87.300 € | 243 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 116.400 € | 324 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Borgo Sopra - Tre Ponti | 725 | -13% | confina |
| R2 Territorio Rurale | 740 | -11% | confina |
| E2 Lentigione - Salice - Sorbolo a Levante | 725 | -13% | a 2,9 km |
La zona B2 confina direttamente con D3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Brescello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Brescello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Brescello è di ~740 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2024/2 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Brescello?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Brescello?
La zona B2 confina con D3, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗