Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Brescello con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Sopra - Tre Ponti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–800 | 2,5–3,3 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–750 | 2,4–3,1 | 4,9% |
| Box | 460–660 | 1,7–2,5 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 1,3–1,8 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 725 | — |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 36.000 € | 112 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 52.000 € | 162 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 72.000 € | 225 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 96.000 € | 300 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale costa circa il 2% in più · Lentigione - Salice - Sorbolo a Levante è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 835 | +15% | confina |
| R2 Territorio Rurale | 740 | +2% | confina |
| E2 Lentigione - Salice - Sorbolo a Levante | 725 | 0% | a 2,1 km |
La zona D3 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Brescello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Brescello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Brescello è di ~740 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2024/2 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Brescello?
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Sopra - Tre Ponti».
Con quali zone confina la zona D3 di Brescello?
La zona D3 confina con B2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗