Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Bra con quotazione, questa è la 12ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.210 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 2,6–3,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.050 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 2,9–4,2 | 3,5% |
| Box | 570–850 | 2,2–3,2 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.190 | — |
| 2023/2 | 1.190 | invariato |
| 2024/1 | 1.190 | invariato |
| 2024/2 | 1.190 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | -16,0% |
| 2025/2 | 960 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Oltre Ferrovia e Cimitero costa circa il 4% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Tra Via Industria e Via Risorgimento | 1.010 | +5% | confina |
| E9 Bria, Biola, Bandito, Ronchi | 1.210 | +26% | confina |
| D4 Vie Lavacetto e Crosassa | 1.010 | +5% | confina |
| D2 Espansione Oltre Ferrovia e Cimitero | 1.000 | +4% | confina |
| R13 Zone Agricole del Territorio Comunale | 960 | 0% | a 0,4 km |
| B2 Espansione del Nucleo Centrale | 1.210 | +26% | a 1,0 km |
La zona R1 confina direttamente con C1, E9, D4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Bra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -19%, mentre la mediana comunale di Bra è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.190 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Bra?
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Bra?
La zona R1 confina con C1, E9, D4, D2, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗