Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Bra con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.210 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Via Industria e Via Risorgimento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.200 | 3,2–4,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 2,8–4,0 | 4,2% |
| Negozi | 870–1.600 | 5,0–8,8 | 6,7% |
| Box | 750–1.100 | 2,7–3,9 | 4,3% |
| Magazzini | 340–610 | 1,8–3,3 | 6,4% |
| Laboratori | 365–640 | 1,7–3,0 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 335–590 | 1,7–3,0 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 335–590 | 1,7–3,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.085 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.085 | invariato |
| 2024/2 | 1.085 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | -3,2% |
| 2025/2 | 1.010 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 54.000 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 78.000 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 108.000 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 144.000 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Isonzo, Via Cacciorna, Zona Orti costa circa il 11% in più · Vie Lavacetto e Crosassa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Vie Lavacetto e Crosassa | 1.010 | 0% | confina |
| B2 Espansione del Nucleo Centrale | 1.210 | +20% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 960 | -5% | confina |
| D2 Espansione Oltre Ferrovia e Cimitero | 1.000 | -1% | confina |
| B1 Nucleo Centrale | 1.300 | +29% | confina |
| D5 Quartiere Tra Via Madonna dei Fiori | 1.210 | +20% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D4, B2, R1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Bra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.010 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Bra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Bra è di ~1.210 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.010 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Bra?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 14 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tra Via Industria e Via Risorgimento».
Con quali zone confina la zona C1 di Bra?
La zona C1 confina con D4, B2, R1, D2, B1, su un totale di 14 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗