Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Boville Ernica con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~562 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vettuno, Panicelli, Casavitola, Collefauccio, Scrima, S. Lucio, Cancello, Pozzo Papa, Brecciaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–650 | 1,8–2,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 600–860 | 2,3–3,0 | 4,4% |
| Negozi | 610–920 | 4,8–7,1 | 9,3% |
| Uffici | 550–790 | 2,0–3,1 | 4,6% |
| Box | 300–430 | 1,5–2,1 | 5,9% |
| Magazzini | 235–350 | 1,9–2,9 | 9,9% |
| Laboratori | 225–315 | 1,5–2,2 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 558 | — |
| 2023/2 | 600 | +7,6% |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 572 | -4,6% |
| 2025/1 | 562 | -1,7% |
| 2025/2 | 562 | invariato |
| 2026/1 | 562 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 29.250 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 42.250 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 58.500 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 78.000 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cs.Umberto, V.Roma, V.Capo Croce, P.S.Angelo, Lg.Filonardi, V.Trento e Trieste, P.S.Francesco, P.S.Stefano, P.S.Pietro costa circa il 11% in più · Zona Residuale a Nord del Territorio Comunale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Residuale a Sud | 485 | -14% | confina |
| B1 Cs.Umberto, V.Roma, V.Capo Croce | 625 | +11% | confina |
| R3 Zona Residuale a Nord del Territorio | 485 | -14% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R4, B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Boville Ernica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 562 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Boville Ernica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Boville Ernica è di ~562 €/m². Il valore è passato da 558 €/m² nel 2023/1 a 562 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Boville Ernica?
La zona D3 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vettuno, Panicelli, Casavitola, Collefauccio, Scrima, S. Lucio, Cancello, Pozzo Papa, Brecciaro».
Con quali zone confina la zona D3 di Boville Ernica?
La zona D3 confina con R4, B1, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗