Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Boville Ernica, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~562 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cs.Umberto, V.Roma, V.Capo Croce, P.S.Angelo, Lg.Filonardi, V.Trento e Trieste, P.S.Francesco, P.S.Stefano, P.S.Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–730 | 1,9–2,7 | 4,4% |
| Negozi | 700–1.000 | 5,2–7,7 | 9,1% |
| Uffici | 550–790 | 2,0–3,2 | 4,7% |
| Box | 345–510 | 1,7–2,3 | 5,6% |
| Magazzini | 305–460 | 2,2–3,2 | 8,5% |
| Laboratori | 225–315 | 1,4–2,2 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 670 | +7,2% |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 635 | -5,2% |
| 2025/1 | 625 | -1,6% |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 32.850 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 47.450 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 65.700 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 87.600 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vettuno, Panicelli, Casavitola, Collefauccio, Scrima, S. Lucio, Cancello, Pozzo Papa, Brecciaro costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Vettuno, Panicelli, Casavitola | 562 | -10% | confina |
| R3 Zona Residuale a Nord del Territorio | 485 | -22% | confina |
| R4 Residuale a Sud | 485 | -22% | a 2,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Boville Ernica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Boville Ernica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Boville Ernica è di ~562 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Boville Ernica?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cs.Umberto, V.Roma, V.Capo Croce, P.S.Angelo, Lg.Filonardi, V.Trento e Trieste, P.S.Francesco, P.S.Stefano, P.S.Pietro».
Con quali zone confina la zona B1 di Boville Ernica?
La zona B1 confina con D3, R3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗