Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Botticino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.625 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Molinetto: Zona Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 3,9–4,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.350 | 3,5–4,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.650 | 4,0–5,0 | 3,7% |
| Negozi | 820–1.200 | 4,9–6,7 | 6,9% |
| Uffici | 1.050–1.300 | 5,5–7,3 | 6,5% |
| Box | 640–840 | 2,0–2,9 | 4,0% |
| Magazzini | 445–510 | 2,7–3,1 | 7,3% |
| Laboratori | 710–820 | 4,3–5,1 | 7,4% |
| Autorimesse | 580–730 | 1,9–2,2 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 590–710 | 3,4–4,0 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 670–790 | 4,2–4,8 | 7,4% |
| Posti auto coperti | 455–570 | 1,4–1,6 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 330–430 | 1,0–1,3 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.600 €/m² · ottimo 1.450–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 176 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 254 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 351 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 468 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Botticino Mattina: Centro Storico e di Espansione costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Botticino Sera: Centro Storico e di | 1.650 | +16% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Botticino Mattina: Centro Storico e di | 1.625 | +14% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Botticino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Botticino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Botticino è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Botticino?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Molinetto: Zona Artigianale».
Con quali zone confina la zona D1 di Botticino?
La zona D1 confina con B1, R1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗