Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Botticino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Botticino Sera: Centro Storico e di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 4,7–5,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.600 | 3,9–4,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.450–2.000 | 4,8–6,2 | 3,8% |
| Negozi | 1.200–1.550 | 8,3–11,3 | 8,6% |
| Uffici | 1.250–1.600 | 6,8–9,3 | 6,8% |
| Box | 760–1.050 | 2,8–3,8 | 4,4% |
| Autorimesse | 690–950 | 2,3–3,6 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 540–730 | 1,6–2,2 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 400–530 | 1,3–1,6 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.350 €/m² · normale 1.450–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 212 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 306 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 423 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 564 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Botticino Mattina: Centro Storico e di Espansione costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Molinetto: Zona Artigianale | 1.425 | -14% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Botticino Mattina: Centro Storico e di | 1.625 | -2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Botticino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Botticino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Botticino è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Botticino?
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Botticino Sera: Centro Storico e di Espansione».
Con quali zone confina la zona B1 di Botticino?
La zona B1 confina con D1, R1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗