Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Botticino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Botticino Mattina: Centro Storico e di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.800 | 4,5–5,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.450 | 3,9–4,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.450–1.900 | 4,6–5,8 | 3,7% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 7,8–9,9 | 8,5% |
| Uffici | 1.250–1.500 | 6,7–8,9 | 6,8% |
| Box | 760–1.050 | 3,0–4,0 | 4,6% |
| Autorimesse | 690–950 | 2,3–3,6 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 540–730 | 1,7–2,2 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 400–530 | 1,3–1,7 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.250 €/m² · normale 1.450–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 81.000 € | 202 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 117.000 € | 292 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 162.000 € | 405 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 216.000 € | 540 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Botticino Sera: Centro Storico e di Espansione costa circa il 2% in più · Molinetto: Zona Artigianale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Molinetto: Zona Artigianale | 1.425 | -12% | confina |
| B1 Botticino Sera: Centro Storico e di | 1.650 | +2% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Botticino
Quanto costa al m² in zona B2 a Botticino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Botticino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Botticino è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Botticino?
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Botticino Mattina: Centro Storico e di Espansione».
Con quali zone confina la zona B2 di Botticino?
La zona B2 confina con R1, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗