Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Botricello con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~710 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Rinascimento, Via Ovidio, Via per Botricello (Zona a Monte Ss 106)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–660 | 2,2–2,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–600 | 2,0–2,4 | 4,8% |
| Negozi | 730–880 | 4,1–5,1 | 6,9% |
| Uffici | 680–810 | 3,4–4,0 | 6,0% |
| Magazzini | 300–355 | 1,5–1,7 | 5,9% |
| Laboratori | 350–400 | 1,8–2,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 610 | +1,7% |
| 2025/1 | 600 | -1,6% |
| 2025/2 | 610 | +1,7% |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 29.700 € | 99 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 42.900 € | 143 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 59.400 € | 198 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 79.200 € | 264 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 16% in più · Zona Rurale (Zona a Monte Ss. 106) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 710 | +16% | confina |
| R1 Zona Rurale (Zona a Monte Ss. 106) | 560 | -8% | confina |
| D2 Fascia Litoranea | 970 | +59% | a 0,2 km |
La zona D3 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Botricello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Botricello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Botricello è di ~710 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Botricello?
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Rinascimento, Via Ovidio, Via per Botricello (Zona a Monte Ss 106)».
Con quali zone confina la zona D3 di Botricello?
La zona D3 confina con B2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗