Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Botricello con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–810 | 2,4–3,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–700 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Negozi | 830–1.100 | 5,4–7,1 | 7,8% |
| Uffici | 780–990 | 4,5–5,7 | 6,9% |
| Magazzini | 365–415 | 1,8–2,0 | 5,8% |
| Laboratori | 400–450 | 2,0–2,5 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 450–500 | 2,5–2,8 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 710 | +1,4% |
| 2025/1 | 695 | -2,1% |
| 2025/2 | 710 | +2,2% |
| 2026/1 | 710 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 36.450 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 52.650 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 72.900 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 97.200 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 37% in più · Via Rinascimento, Via Ovidio, Via per Botricello (Zona a Monte Ss 106) costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Fascia Litoranea | 970 | +37% | confina |
| D3 Via Rinascimento, Via Ovidio | 610 | -14% | confina |
| R1 Zona Rurale (Zona a Monte Ss. 106) | 560 | -21% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Botricello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Botricello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Botricello è di ~710 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Botricello?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Botricello?
La zona B2 confina con D2, D3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗