Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Borzonasca con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.005 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R2 copre circa 76 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Case Sparse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 3,0–4,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–620 | 2,4–3,5 | 6,8% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,1–4,6 | 4,4% |
| Box | 480–710 | 2,1–3,1 | 5,2% |
| Magazzini | 250–445 | 1,3–1,8 | 5,3% |
| Laboratori | 405–660 | 1,6–2,5 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 370–530 | 1,6–2,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 880 | invariato |
| 2024/1 | 880 | invariato |
| 2024/2 | 840 | -4,5% |
| 2025/1 | 835 | -0,6% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo (Centro Storico e Zone di Espansione Adiacenti) costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo (Centro Storico e Zone di | 1.005 | +20% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Borzonasca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Borzonasca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Borzonasca è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Borzonasca?
La zona R2 copre circa 76 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni e Case Sparse».
Con quali zone confina la zona R2 di Borzonasca?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗