Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borzonasca, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Centro Storico e Zone di Espansione Adiacenti)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 3,2–4,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 2,9–4,3 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 4,3–6,3 | 4,0% |
| Negozi | 610–1.200 | 3,2–6,3 | 6,3% |
| Uffici | 860–1.350 | 4,1–5,9 | 5,4% |
| Box | 660–950 | 3,0–4,4 | 5,5% |
| Magazzini | 320–495 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Laboratori | 480–750 | 1,9–2,8 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 405–620 | 1,9–2,9 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 620–890 | 2,9–4,3 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 460–650 | 1,9–2,6 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.140 | — |
| 2023/2 | 1.095 | -3,9% |
| 2024/1 | 1.055 | -3,7% |
| 2024/2 | 1.005 | -4,7% |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni e Case Sparse costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazioni e Case Sparse | 835 | -17% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borzonasca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borzonasca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Borzonasca è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 1.140 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borzonasca?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Centro Storico e Zone di Espansione Adiacenti)».
Con quali zone confina la zona B1 di Borzonasca?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗