Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Borgo San Giacomo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~915 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–990 | 2,9–3,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 960–1.100 | 3,1–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 770–920 | 4,3–5,0 | 6,6% |
| Uffici | 970–1.150 | 5,0–5,8 | 6,1% |
| Box | 420–495 | 1,4–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 370–460 | 2,3–2,6 | 7,1% |
| Laboratori | 500–660 | 2,7–3,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 370–440 | 1,3–1,5 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 390–485 | 2,2–2,6 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 450–630 | 2,5–3,4 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 280–350 | 0,9–1,1 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 185–260 | 0,5–0,8 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 840–990 €/m² · ottimo 1.100–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 865 | invariato |
| 2024/1 | 890 | +2,9% |
| 2024/2 | 915 | +2,8% |
| 2025/1 | 915 | invariato |
| 2025/2 | 915 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 44.550 € | 130 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 64.350 € | 188 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 89.100 € | 261 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 118.800 € | 348 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 20% in più · Periferica Nord è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.095 | +20% | confina |
| D4 Periferica Nord | 915 | 0% | confina |
| D3 Zona Produttiva Sud | 915 | 0% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Borgo San Giacomo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 915 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Borgo San Giacomo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Borgo San Giacomo è di ~915 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 915 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Borgo San Giacomo?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Est».
Con quali zone confina la zona D1 di Borgo San Giacomo?
La zona D1 confina con R1, B1, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗