Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgo San Giacomo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~915 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.200 | 3,3–3,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.050–1.300 | 3,3–4,0 | 3,7% |
| Negozi | 920–1.100 | 6,0–7,1 | 7,8% |
| Uffici | 970–1.150 | 5,0–5,8 | 6,1% |
| Box | 700–780 | 2,2–2,9 | 4,1% |
| Magazzini | 370–460 | 2,3–2,6 | 7,1% |
| Laboratori | 500–660 | 2,7–3,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 640–720 | 2,2–2,8 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 390–485 | 2,2–2,6 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 450–630 | 2,5–3,4 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 495–560 | 1,6–1,8 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 355–390 | 1,2–1,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 990–1.200 €/m² · ottimo 1.200–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.095 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.095 | invariato |
| 2025/2 | 1.095 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 54.000 € | 148 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 78.000 € | 214 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 108.000 € | 297 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 144.000 € | 396 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Est costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Produttiva Sud | 915 | -16% | confina |
| D4 Periferica Nord | 915 | -16% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Frazione Est | 915 | -16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D3, D4, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgo San Giacomo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgo San Giacomo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Borgo San Giacomo è di ~915 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgo San Giacomo?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgo San Giacomo?
La zona B1 confina con D3, D4, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗