5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Borgo San Giacomo i valori delle abitazioni vanno da circa 935 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE EST) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (CENTRALE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 80 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Frazione Est | 935 | 4,0% | +8% |
| D4 Periferica Nord | 935 | 4,0% | +8% |
| D3 Zona Produttiva Sud | 935 | 4,0% | +8% |
| B1 Centrale | 1.125 | 3,8% | +11% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~80 (2025) · +33% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 802 attestati energetici del comune, il 13% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Borgo San Giacomo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Borgo San Giacomo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Borgo San Giacomo è di circa 935 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~935 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Borgo San Giacomo?
La zona OMI B1 (Centrale), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Borgo San Giacomo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Borgo San Giacomo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Borgo San Giacomo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Borgo San Giacomo?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Borgo San Giacomo?
Borgo San Giacomo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗