Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Borgo San Dalmazzo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «L.Go Argentera, C.So Barale, Via Cuneo, C.Ne Bava e Tesoriere, F.Me Stura, Prov.Le 23, T.To Deu, Prov.Le 21, C.So Mazzini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,7–3,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 2,9–4,3 | 3,8% |
| Negozi | 920–1.700 | 4,3–7,6 | 5,5% |
| Box | 600–900 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Magazzini | 510–890 | 1,8–3,3 | 4,4% |
| Laboratori | 385–680 | 1,5–2,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 330–600 | 1,5–2,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 965 | -7,7% |
| 2024/1 | 975 | +1,0% |
| 2024/2 | 975 | invariato |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 965 | -1,0% |
| 2026/1 | 925 | -4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Martinetto del Rame, Crocetta, Torrente Gesso costa circa il 17% in più · St.Da Provinciale, V.Matteotti, V.Veneto, Fontanelle, Nizza, Italcementi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zone Agricole del Territorio Comunale | 925 | 0% | confina |
| C2 St.Da Provinciale, V.Matteotti | 925 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.100 | +19% | confina |
| D1 S.Nicolao, Via della Discarica | 1.085 | +17% | confina |
| D2 Martinetto del Rame, Crocetta | 1.085 | +17% | confina |
| C3 Fraz.E Beguda, Via dei Boschi | 925 | 0% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R3, C2, B1, D1, D2, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Borgo San Dalmazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Borgo San Dalmazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Borgo San Dalmazzo è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Borgo San Dalmazzo?
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «L.Go Argentera, C.So Barale, Via Cuneo, C.Ne Bava e Tesoriere, F.Me Stura, Prov.Le 23, T.To Deu, Prov.Le 21, C.So Mazzini».
Con quali zone confina la zona C1 di Borgo San Dalmazzo?
La zona C1 confina con R3, C2, B1, D1, D2, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗