Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Borca di Cadore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.000 | 3,3–4,6 | 2,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.000 | 3,3–4,6 | 2,5% |
| Box | 900–990 | 3,1–4,1 | 4,6% |
| Autorimesse | 540–600 | 1,9–2,4 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 640–700 | 2,3–2,7 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 460–495 | 1,6–1,9 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.825 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | invariato |
| 2025/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 90.000 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 130.000 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 180.000 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 240.000 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 21% in più · Periferica è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.875 | 0% | confina |
| B1 Centrale | 2.275 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Borca di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Borca di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Borca di Cadore è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Borca di Cadore?
La zona R1 copre circa 25 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Borca di Cadore?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗