Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borca di Cadore, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.875 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.450 | 5,1–6,2 | 3,0% |
| Ville e Villini | 1.900–2.450 | 6,4–7,2 | 3,8% |
| Negozi | 1.550–1.900 | 6,2–7,0 | 4,6% |
| Uffici | 1.850–2.400 | 5,0–6,1 | 3,1% |
| Box | 1.000–1.200 | 4,8–5,7 | 5,7% |
| Laboratori | 720–890 | 5,1–6,1 | 8,3% |
| Autorimesse | 600–710 | 2,8–3,6 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 850–1.050 | 5,9–7,3 | 8,3% |
| Posti auto coperti | 700–850 | 3,3–4,0 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 500–620 | 2,3–2,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.225 | invariato |
| 2024/1 | 2.225 | invariato |
| 2024/2 | 2.225 | invariato |
| 2025/1 | 2.275 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 110.250 € | 229 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 159.250 € | 332 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 220.500 € | 459 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 294.000 € | 612 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.875 | -18% | confina |
| R1 Rurale | 1.875 | -18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borca di Cadore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borca di Cadore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Borca di Cadore è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borca di Cadore?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Borca di Cadore?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗