Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bonassola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa e Prima Collina con Edificazione Sparsa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.600 | 9,5–13,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.650–3.800 | 9,0–13,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 3.800–5.700 | 10,0–15,0 | 3,2% |
| Box | 2.300–3.400 | 10,0–14,5 | 5,2% |
| Magazzini | 1.100–2.000 | 5,0–8,0 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 1.100–1.400 | 5,0–6,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.950 | — |
| 2023/2 | 3.950 | invariato |
| 2024/1 | 3.950 | invariato |
| 2024/2 | 3.950 | invariato |
| 2025/1 | 3.850 | -2,5% |
| 2025/2 | 3.850 | invariato |
| 2026/1 | 3.900 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 207.000 € | 428 – 608 € |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 299.000 € | 618 – 878 € |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 414.000 € | 855 – 1.215 € |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 552.000 € | 1.140 – 1.620 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bonassola Centro Storico costa circa il 5% in più · Fascia Collinare Alta con Edificazione Sparsa costa circa il 41% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Bonassola Centro Storico | 4.100 | +5% | confina |
| R1 Fascia Collinare Alta con Edificazione | 2.300 | -41% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Bonassola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bonassola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Bonassola è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 3.950 €/m² nel 2023/1 a 3.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Bonassola?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa e Prima Collina con Edificazione Sparsa».
Con quali zone confina la zona D2 di Bonassola?
La zona D2 confina con B4, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗