Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bonassola, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bonassola Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.900 | 9,5–14,0 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.200–4.600 | 8,5–12,5 | 3,2% |
| Ville e Villini | 4.300–6.100 | 10,0–14,0 | 2,8% |
| Negozi | 2.600–5.000 | 14,0–25,0 | 6,2% |
| Box | 2.700–4.000 | 12,5–18,0 | 5,5% |
| Magazzini | 1.600–2.500 | 9,0–15,0 | 7,0% |
| Posti auto scoperti | 1.500–2.000 | 6,5–9,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.850 | — |
| 2023/2 | 3.850 | invariato |
| 2024/1 | 3.950 | +2,6% |
| 2024/2 | 4.050 | +2,5% |
| 2025/1 | 4.150 | +2,5% |
| 2025/2 | 4.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 220.500 € | 428 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 318.500 € | 618 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 441.000 € | 855 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 588.000 € | 1.140 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Costa e Prima Collina con Edificazione Sparsa costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Costa e Prima Collina con Edificazione | 3.850 | -7% | confina |
| R1 Fascia Collinare Alta con Edificazione | 2.250 | -46% | confina |
La zona B4 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bonassola
Quanto costa al m² in zona B4 a Bonassola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Bonassola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 318.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Bonassola è di ~3.850 €/m². Il valore è passato da 3.850 €/m² nel 2023/1 a 4.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Bonassola?
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bonassola Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B4 di Bonassola?
La zona B4 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗