Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bonassola, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bonassola Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.300–4.900 | 10,0–15,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.100–4.600 | 8,5–12,5 | 3,3% |
| Ville e Villini | 4.300–6.100 | 10,0–14,0 | 2,8% |
| Negozi | 2.600–5.000 | 14,0–25,0 | 6,2% |
| Box | 2.600–3.900 | 12,5–18,0 | 5,6% |
| Magazzini | 1.500–2.600 | 8,0–15,0 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 1.500–2.000 | 6,5–9,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.850 | — |
| 2023/2 | 3.850 | invariato |
| 2024/1 | 3.950 | +2,6% |
| 2024/2 | 4.050 | +2,5% |
| 2025/1 | 4.150 | +2,5% |
| 2025/2 | 4.150 | invariato |
| 2026/1 | 4.100 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 148.500 – 220.500 € | 450 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 214.500 – 318.500 € | 650 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 297.000 – 441.000 € | 900 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 396.000 – 588.000 € | 1.200 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Costa e Prima Collina con Edificazione Sparsa costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Costa e Prima Collina con Edificazione | 3.900 | -5% | confina |
| R1 Fascia Collinare Alta con Edificazione | 2.300 | -44% | confina |
La zona B4 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Bonassola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.300 a 4.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Bonassola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 214.500 – 318.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Bonassola è di ~3.900 €/m². Il valore è passato da 3.850 €/m² nel 2023/1 a 4.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Bonassola?
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bonassola Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B4 di Bonassola?
La zona B4 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗