Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bollate con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascina Nuova, Cascina del Sole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.050 | 6,8–8,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.650 | 4,8–6,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.350–1.850 | 5,5–7,1 | 4,7% |
| Negozi | 1.000–1.550 | 6,0–10,0 | 7,5% |
| Uffici | 1.150–1.550 | 6,5–8,8 | 6,8% |
| Box | 800–1.150 | 3,6–5,5 | 5,6% |
| Magazzini | 450–650 | 3,0–3,8 | 7,4% |
| Laboratori | 550–750 | 3,4–4,8 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 600–750 | 3,7–4,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.500 €/m² · normale 1.700–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.875 | +5,6% |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 92.250 € | 306 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 133.250 € | 442 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 184.500 € | 612 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 246.000 € | 816 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 11% in più · Ospiate, Traversagna, Cascina Brodolini costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 2.075 | +11% | confina |
| D1 Ospiate, Traversagna, Cascina Brodolini | 1.675 | -11% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Bollate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Bollate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Bollate è di ~1.875 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Bollate?
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cascina Nuova, Cascina del Sole».
Con quali zone confina la zona C1 di Bollate?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗