Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bollate, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.900 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.350 | 7,8–10,1 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.900 | 4,6–6,6 | 4,0% |
| Negozi | 1.250–1.800 | 8,4–13,0 | 8,4% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 7,3–9,5 | 7,2% |
| Box | 800–1.400 | 3,8–6,4 | 5,6% |
| Magazzini | 400–550 | 3,0–3,6 | 8,3% |
| Laboratori | 550–750 | 3,5–5,3 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–2.750 €/m² · normale 1.900–2.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.975 | invariato |
| 2024/1 | 2.075 | +5,1% |
| 2024/2 | 2.075 | invariato |
| 2025/1 | 2.075 | invariato |
| 2025/2 | 2.075 | invariato |
| 2026/1 | 2.125 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 105.750 € | 351 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 152.750 € | 507 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 211.500 € | 702 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 282.000 € | 936 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cascina Nuova, Cascina del Sole costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Ospiate, Traversagna, Cascina Brodolini | 1.700 | -20% | confina |
| C1 Cascina Nuova, Cascina del Sole | 1.900 | -11% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bollate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bollate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Bollate è di ~1.900 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bollate?
La zona B1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Bollate?
La zona B1 confina con D1, C1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗