Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bolano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bolano Paese - Centro Storico e Abitato Adiacente».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 4,0–5,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 4,0–5,0 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,0–4,5 | 3,6% |
| Negozi | 500–950 | 4,0–7,5 | 9,5% |
| Box | 450–650 | 2,5–3,5 | 6,5% |
| Magazzini | 300–600 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 200–250 | 1,0–1,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Canevella - Venaro costa circa il 7% in più · Frazioni e Parte Residuale del Territorio con Edificazione Sparsa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 1.100 | 0% | confina |
| B1 Ceparana Centro Abitato | 1.250 | +14% | a 0,5 km |
| D2 Canevella - Venaro | 1.175 | +7% | a 1,1 km |
| R2 Fascia Pianeggiante Lungo Fiume | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Bolano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Bolano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Bolano è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Bolano?
La zona E1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bolano Paese - Centro Storico e Abitato Adiacente».
Con quali zone confina la zona E1 di Bolano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗