Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bolano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canevella - Venaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,5–6,5 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 4,0–5,5 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 3,0–4,5 | 3,4% |
| Negozi | 500–1.000 | 4,0–7,5 | 9,2% |
| Box | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Magazzini | 300–600 | 2,0–3,5 | 7,3% |
| Laboratori | 400–700 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 2,0–2,5 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,5–3,0 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 200–250 | 1,0–1,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | +7,1% |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ceparana Centro Abitato costa circa il 6% in più · Bolano Paese - Centro Storico e Abitato Adiacente costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni e Parte Residuale del | 1.100 | -6% | confina |
| B1 Ceparana Centro Abitato | 1.250 | +6% | confina |
| R2 Fascia Pianeggiante Lungo Fiume | n.d. | — | a 0,5 km |
| E1 Bolano Paese - Centro Storico e Abitato | 1.100 | -6% | a 1,1 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Bolano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bolano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Bolano è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Bolano?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canevella - Venaro».
Con quali zone confina la zona D2 di Bolano?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗