Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Bogliasco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.275 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni (Sessarego - Poggio Favaro - San Bernardo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.900 | 6,3–9,4 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 5,3–7,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 3.000–4.400 | 7,6–11,2 | 3,0% |
| Negozi | 1.100–2.050 | 5,4–9,7 | 5,8% |
| Box | 1.400–2.050 | 5,5–8,1 | 4,7% |
| Magazzini | 590–850 | 2,5–3,4 | 4,9% |
| Laboratori | 750–1.050 | 3,0–4,3 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 860–1.050 | 3,5–4,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.425 | — |
| 2023/2 | 2.425 | invariato |
| 2024/1 | 2.425 | invariato |
| 2024/2 | 2.425 | invariato |
| 2025/1 | 2.425 | invariato |
| 2025/2 | 2.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 130.500 € | 284 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 188.500 € | 410 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 261.000 € | 567 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 348.000 € | 756 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro di Bogliasco e Zona Litoranea costa circa il 35% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.6 (Montagna Litoranea | n.d. | — | confina |
| B1 Centro di Bogliasco e Zona Litoranea | 3.275 | +35% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Bogliasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Bogliasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bogliasco è di ~3.275 €/m². Il valore è passato da 2.425 €/m² nel 2023/1 a 2.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Bogliasco?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni (Sessarego - Poggio Favaro - San Bernardo)».
Con quali zone confina la zona E1 di Bogliasco?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗