Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bogliasco, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Bogliasco e Zona Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–3.900 | 7,4–11,0 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.850 | 6,0–8,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 3.900–5.800 | 8,3–12,4 | 2,6% |
| Negozi | 1.750–3.400 | 9,3–18,5 | 6,5% |
| Uffici | 1.900–2.700 | 7,9–11,8 | 5,1% |
| Box | 2.350–3.500 | 7,2–10,7 | 3,7% |
| Magazzini | 1.050–1.750 | 4,2–6,2 | 4,5% |
| Laboratori | 1.250–1.950 | 4,9–8,0 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 2.100–3.100 | 7,1–10,5 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 1.700–2.500 | 6,6–9,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.275 | — |
| 2023/2 | 3.275 | invariato |
| 2024/1 | 3.275 | invariato |
| 2024/2 | 3.275 | invariato |
| 2025/1 | 3.275 | invariato |
| 2025/2 | 3.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 175.500 € | 333 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 253.500 € | 481 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 351.000 € | 666 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 468.000 € | 888 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni (Sessarego - Poggio Favaro - San Bernardo) costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni (Sessarego - Poggio Favaro | 2.425 | -26% | confina |
| R1 Regione Agraria N.6 (Montagna Litoranea | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bogliasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bogliasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bogliasco è di ~3.275 €/m². Il valore è passato da 3.275 €/m² nel 2023/1 a 3.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bogliasco?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Bogliasco e Zona Litoranea».
Con quali zone confina la zona B1 di Bogliasco?
La zona B1 confina con E1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗