Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Blufi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~420 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E5 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Ferrarello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–450 | 1,0–1,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–355 | 0,8–1,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 330–490 | 1,1–1,5 | 3,8% |
| Magazzini | 145–230 | 0,8–1,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 380 | — |
| 2023/2 | 380 | invariato |
| 2024/1 | 380 | invariato |
| 2024/2 | 380 | invariato |
| 2025/1 | 380 | invariato |
| 2025/2 | 380 | invariato |
| 2026/1 | 380 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 20.250 € | 45 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 29.250 € | 65 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 40.500 € | 90 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 54.000 € | 120 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Sviluppo Centro Urbano costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D2 Zone Sviluppo Centro Urbano | 420 | +11% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 478 | +26% | a 0,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Blufi
Quanto costa al m² in zona E5 a Blufi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 380 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Blufi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Blufi è di ~420 €/m². Il valore è passato da 380 €/m² nel 2023/1 a 380 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Blufi?
La zona E5 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Ferrarello».
Con quali zone confina la zona E5 di Blufi?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗