Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Blufi, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~420 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–570 | 1,5–1,9 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–430 | 1,0–1,4 | 3,9% |
| Negozi | 540–780 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Uffici | 510–610 | 2,4–2,9 | 5,7% |
| Box | 290–415 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Magazzini | 220–325 | 1,2–1,6 | 6,2% |
| Laboratori | 290–345 | 1,6–2,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 478 | — |
| 2023/2 | 478 | invariato |
| 2024/1 | 478 | invariato |
| 2024/2 | 478 | invariato |
| 2025/1 | 478 | invariato |
| 2025/2 | 478 | invariato |
| 2026/1 | 478 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 25.650 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 37.050 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 51.300 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 68.400 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Sviluppo Centro Urbano costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D2 Zone Sviluppo Centro Urbano | 420 | -12% | confina |
| E5 Localita Ferrarello | 380 | -21% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Blufi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 478 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Blufi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Blufi è di ~420 €/m². Il valore è passato da 478 €/m² nel 2023/1 a 478 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Blufi?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Blufi?
La zona B1 confina con R2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗