Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Blufi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~420 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Sviluppo Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–495 | 1,1–1,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–385 | 0,9–1,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 375–550 | 1,2–1,6 | 3,6% |
| Negozi | 550–700 | 2,8–3,6 | 6,1% |
| Box | 250–345 | 1,4–1,8 | 6,4% |
| Magazzini | 170–260 | 1,1–1,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 420 | — |
| 2023/2 | 420 | invariato |
| 2024/1 | 420 | invariato |
| 2024/2 | 420 | invariato |
| 2025/1 | 420 | invariato |
| 2025/2 | 420 | invariato |
| 2026/1 | 420 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 22.275 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 32.175 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 44.550 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 59.400 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 14% in più · Localita Ferrarello costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 478 | +14% | confina |
| E5 Localita Ferrarello | 380 | -10% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Blufi
Quanto costa al m² in zona D2 a Blufi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 420 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 495 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Blufi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 32.175 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Blufi è di ~420 €/m². Il valore è passato da 420 €/m² nel 2023/1 a 420 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Blufi?
La zona D2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Sviluppo Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D2 di Blufi?
La zona D2 confina con R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗