Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Bisaccia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~495 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R1 copre circa 97 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Agricola del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–460 | 1,6–2,1 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–390 | 1,4–1,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 420–510 | 1,8–2,4 | 5,4% |
| Negozi | 340–420 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Box | 270–390 | 1,2–1,6 | 5,1% |
| Magazzini | 260–320 | 1,2–1,5 | 5,6% |
| Laboratori | 280–330 | 1,3–1,5 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 170–210 | 0,9–1,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 460–520 €/m² · normale 390–460 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 425 | invariato |
| 2024/1 | 425 | invariato |
| 2024/2 | 425 | invariato |
| 2025/1 | 425 | invariato |
| 2025/2 | 425 | invariato |
| 2026/1 | 425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 20.700 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 29.900 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 41.400 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 55.200 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Com.Le Calaggio - Piano Dell Aglio - Partalecchia - Corvi - Petrara - Boscozzulo - Vicinale Toppa(P) - Vicinale Oscata(P) costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.Di Zona(P) - Via F. de Santis | 495 | +16% | confina |
| D1 Com.Le Calaggio - Piano Dell Aglio | 460 | +8% | confina |
| B3 Bisaccia Vecchio | 565 | +33% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bisaccia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 460 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bisaccia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 29.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bisaccia è di ~495 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Bisaccia?
La zona R1 copre circa 97 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Agricola del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Bisaccia?
La zona R1 confina con B1, D1, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗