Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bisaccia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~495 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Di Zona(P) - Via F. de Santis - V.Campanile Vecchio - V. S.Mancini - L.Go Santoro - Vv.M.D Albezio - V. delle Rose - C.So Romuleto - Nazionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–550 | 1,7–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–470 | 1,5–1,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 490–580 | 1,9–2,4 | 4,8% |
| Negozi | 500–620 | 1,9–2,3 | 4,5% |
| Uffici | 485–570 | 1,8–2,2 | 4,5% |
| Box | 320–430 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Magazzini | 330–390 | 1,3–1,5 | 4,7% |
| Laboratori | 390–430 | 1,4–1,7 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 550–650 €/m² · normale 440–550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 495 | — |
| 2023/2 | 495 | invariato |
| 2024/1 | 495 | invariato |
| 2024/2 | 495 | invariato |
| 2025/1 | 495 | invariato |
| 2025/2 | 495 | invariato |
| 2026/1 | 495 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 24.750 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 35.750 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 49.500 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 66.000 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bisaccia Vecchio costa circa il 14% in più · Com.Le Calaggio - Piano Dell Aglio - Partalecchia - Corvi - Petrara - Boscozzulo - Vicinale Toppa(P) - Vicinale Oscata(P) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Com.Le Calaggio - Piano Dell Aglio | 460 | -7% | confina |
| R1 Parte Agricola del Territorio | 425 | -14% | confina |
| B3 Bisaccia Vecchio | 565 | +14% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bisaccia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bisaccia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bisaccia è di ~495 €/m². Il valore è passato da 495 €/m² nel 2023/1 a 495 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bisaccia?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Di Zona(P) - Via F. de Santis - V.Campanile Vecchio - V. S.Mancini - L.Go Santoro - Vv.M.D Albezio - V. delle Rose - C.So Romuleto - Nazionale».
Con quali zone confina la zona B1 di Bisaccia?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗