Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bisaccia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~495 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bisaccia Vecchio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–610 | 2,0–2,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–560 | 1,6–2,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 550–650 | 2,1–2,6 | 4,7% |
| Negozi | 580–690 | 2,2–2,8 | 4,7% |
| Uffici | 520–630 | 2,1–2,5 | 4,8% |
| Box | 305–425 | 1,2–1,6 | 4,6% |
| Magazzini | 390–450 | 1,4–1,9 | 4,7% |
| Laboratori | 430–495 | 1,5–2,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 610–700 €/m² · normale 520–610 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 565 | invariato |
| 2024/1 | 565 | invariato |
| 2024/2 | 565 | invariato |
| 2025/1 | 565 | invariato |
| 2025/2 | 565 | invariato |
| 2026/1 | 565 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 27.450 € | 90 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 39.650 € | 130 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 54.900 € | 180 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 73.200 € | 240 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Di Zona(P) - Via F. de Santis - V.Campanile Vecchio - V. S.Mancini - L.Go Santoro - Vv.M.D Albezio - V. delle Rose - C.So Romuleto - Nazionale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Com.Le Calaggio - Piano Dell Aglio | 460 | -19% | confina |
| R1 Parte Agricola del Territorio | 425 | -25% | confina |
| B1 P.Di Zona(P) - Via F. de Santis | 495 | -12% | a 0,8 km |
La zona B3 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Bisaccia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 565 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Bisaccia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bisaccia è di ~495 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 565 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Bisaccia?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bisaccia Vecchio».
Con quali zone confina la zona B3 di Bisaccia?
La zona B3 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗