Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bibbona, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.625 €/m² (+51%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Bibbona Ex D1».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–2.750 | 8,9–11,3 | 4,9% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 6,9–9,3 | 7,5% |
| Box | 1.200–1.500 | 7,5–9,3 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.550 | — |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
| 2026/1 | 2.450 | -3,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 123.750 € | 400 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 178.750 € | 578 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 247.500 € | 801 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 330.000 € | 1.068 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 R6 Restante Territorio Ex Zona D2 - R1 | n.d. | — | confina |
| E3 La California Ex Zona D3 | 1.550 | -37% | a 0,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Bibbona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Bibbona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Bibbona è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2024/2 a 2.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Bibbona?
La zona E4 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Bibbona Ex D1».
Con quali zone confina la zona E4 di Bibbona?
La zona E4 confina con R6, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗