Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Bibbona con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La California Ex Zona D3».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 5,4–7,5 | 5,0% |
| Negozi | 900–1.200 | 6,0–8,0 | 8,0% |
| Box | 690–1.000 | 4,0–5,8 | 7,0% |
| Magazzini | 500–700 | 2,7–3,8 | 6,5% |
| Laboratori | 700–1.000 | 3,8–5,4 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 450–670 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Centri commerciali | 600–850 | 3,5–4,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.600 | — |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | -3,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 243 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 351 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 486 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 648 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 R6 Restante Territorio Ex Zona D2 - R1 | n.d. | — | confina |
| E4 Marina di Bibbona Ex D1 | 2.450 | +58% | a 0,7 km |
| B1 Centro Storico | 1.625 | +5% | a 1,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Bibbona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Bibbona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Bibbona è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2024/2 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Bibbona?
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La California Ex Zona D3».
Con quali zone confina la zona E3 di Bibbona?
La zona E3 confina con R6, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗